A magyarok 62 százaléka nincs tisztában azzal, hogyan lehet jogszerűen kiköltöztetni egy bérlőt az ingatlanból, amennyiben az a szerződés lejárta után sem távozik önként – derült ki az MTI által ismertetett reprezentatív felmérésből, amelyet a Magyar Országos Közjegyzői Kamara (MOKK) készített. A nyári időszak, különösen a felsőoktatási ponthatárok kihirdetését követő hetek, hagyományosan az ingatlanbérleti piac legaktívabb periódusai közé tartoznak, amikor diákok ezrei keresnek albérletet az egyetemi városokban.
A kutatás rávilágított arra, hogy a lakosság 76 százaléka tisztában van azzal, hogy az érvényes lakásbérleti szerződés kizárólag írásban köthető meg, a szóbeli megállapodások jogilag érvénytelenek. A megkérdezettek többsége szerint a részletes és egyértelmű írásbeli szerződés a legfontosabb garancia a bérbeadás során, megelőzve a kauciót, a tulajdoni lapot vagy a munkáltatói igazolást. Szintén széles körben ismert szabály, hogy más személy beköltözése a bérleménybe főszabály szerint a bérbeadó írásbeli hozzájárulásához kötött, valamint hogy a kaució a bérleti jogviszony megszűnésekor visszajár, amennyiben a bérbeadónak nincs a bérlővel szemben elmaradt bérleti díjból, rezsitartozásból vagy egyéb kárból eredő követelése.
A problémák akkor kezdődnek, amikor a felek nem tartják be a szerződésben vállalt kötelezettségeiket. A válaszadók mindössze 38 százaléka tudta, hogy ha a bérlő nem költözik ki önként a szerződés lejárta után, a bérbeadó nem járhat el önhatalmúlag, például nem cserélhet zárat. Ilyen esetben lakáskiürítési pert kell kezdeményezni, mivel a rendőrség sem intézkedhet jogerős bírósági végzés vagy közjegyzői okirat alapján elrendelt végrehajtás nélkül. A rendőrség közreműködése kizárólag a végrehajtási eljárás során, a végrehajtó intézkedése mellett lehetséges.
A szakértők hangsúlyozzák, hogy bár érvényes szerződést jogász segítsége nélkül is lehet készíteni, a házilag összeállított, gyakran internetről letöltött minták sokszor nem nyújtanak megfelelő védelmet. Érdemes közjegyző vagy ügyvéd segítségét kérni, különösen a bérleti díj fizetésének módja, a háziállattartás szabályai, a kaució visszafizetése és a kiköltözés pontos feltételeinek rögzítése érdekében. A szerződésben érdemes pontosan kikötni a fizetési határidőket és a bérleti díj megfizetésének módját is.
Kiemelt jelentősége van az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatnak, amely komoly garanciát jelent a bérbeadónak. Amennyiben a bérlő nem teljesíti a közjegyzői okiratban vállaltakat, a bérbeadónak nem kell hosszú bírósági pereskedésbe kezdenie, hanem közvetlenül végrehajtást indíthat. Ezt a nyilatkozatot bármelyik közjegyzőnél meg lehet tenni, de a felek dönthetnek úgy is, hogy a teljes bérleti szerződést közjegyzői okiratba foglalják. Ez a megoldás nemcsak a bérbeadónak nyújt erősebb jogi védelmet, hanem a bérlő számára is egyértelmű, bizonyító erejű keretet biztosít a jogviszony teljes időtartama alatt.
Maradj velünk, hogy ne maradj le a friss hírekről!
Kövesd a GlobalHir.hu-t Facebookon, iratkozz fel Telegram-csatornánkra, vagy add hozzá RSS-feedünket, és értesülj gyorsan az új cikkekről.
