Kétéves csúcson az albérletárak: megoldást sürget a 2RK

Vóna Gábor közölte, hogy kétéves csúcsra emelkedtek a bérlakások átlagárai, ami komoly kihívást jelent a lakhatási piacon. Az adatok szerint az átlagos budapesti lakásbérleti díj 285 766 forintra nőtt, ami egyetlen hónap alatt 6,4 százalékos emelkedést jelent. Ez a drágulás mértéke meghaladja az elmúlt év több negyedévének összesített növekedését, ami egyértelműen jelzi a piac gyorsuló ütemű drágulását.

A helyzetet tovább nehezíti, hogy a kiadó lakások kínálata folyamatosan szűkül, miközben a nyári csúcsszezon közeledtével a kereslet tovább erősödik. Ez a folyamat a következő hónapokban további áremelkedést vetít előre. Az éves statisztikák szintén aggasztóak: az éves átlagos bérleti díj 10,4 százalékkal, a medián ár pedig 6,4 százalékkal emelkedett, ami két év alatt összesen 13, illetve 9 százalékos növekedést jelent.

A lakhatási válság kapcsán felmerült az új kormány bérlakásépítési programja is, amely a hangsúlyt a tulajdonszerzés támogatásáról a bérlés felé helyezné át. Bár a bérlakások építése önmagában pozitív lépés, a kritikusok szerint ez nem jelent teljes körű megoldást a strukturális problémákra. A jövedelmek és az ingatlanárak közötti olló ugyanis olyan mértékben szétnyílt, hogy családi segítség nélkül a fiatal és középkorú korosztály számára szinte elérhetetlenné vált a saját tulajdonú lakás.

Magyarországon az albérlet jelenleg nem a mobilitást szolgálja, hanem sokak számára egyfajta életcsapdává vált. A kereset jelentős részét felemésztő lakhatási költségek lehetetlenné teszik az önrész megtakarítását, ami egy ördögi kört alakít ki. A 2RK javaslata ezért a piaci hatékonyságot ötvözné az állami felelősségvállalással, hogy kitörési pontot kínáljon a bérlőknek.

A javasolt megoldás a fokozatos, hibrid tulajdonjog intézménye lenne, amely felváltaná a jelenlegi dilemmát a tulajdonszerzés és a bérlői csapda között. Ez a bérlőből tulajdonos-modell, azaz a rent-to-own konstrukció állami, önkormányzati, építőipari és banki összefogással valósulhatna meg. A modell lehetővé tenné, hogy a bérlő fokozatosan a lakás tulajdonosává váljon, amennyiben élni kíván ezzel a lehetőséggel, ezzel hosszú távú biztonságot nyújtva a lakhatásban.