Lakhatási válság és bérlői generáció: új megoldási javaslatok a magyar ingatlanpiacon

A Második Reformkor Párt közölte, hogy Magyarországon jelenleg lakhatási válság tombol, amely különösen a fővárosban és a nagyobb városokban okoz komoly nehézségeket az ingatlanpiacon. A magas albérleti árak miatt sokan csapdában érzik magukat, a jelenség pedig egy úgynevezett bérlői generáció kialakulásához vezetett. A fiatalok számára az átlagos lakástulajdon megszerzése minden eddiginél távolabbinak tűnik, mivel az önerő összegyűjtése sokak számára elérhetetlen cél.

Komplex válasz a lakhatási problémákra

A párt szerint a bérlakásprogramok csupán részleges megoldást kínálnak, mivel a magyar fiatalok alapvető igénye a saját tulajdonú ingatlan. Ennek elősegítésére egy egyedi, úgynevezett „rent-to-own” (bérlésből tulajdonlás) modellt javasolnak, amely a lakásszerzést tenné könnyebben elérhetővé. A program emellett nagy hangsúlyt fektetne az egészséges építkezésre, előnyben részesítve a fenntartható magyar alapanyagokat, például a kendert.

Szigorúbb szabályozás az ingatlanpiacon

A javaslatcsomag részeként a külföldi befektetők tulajdonszerzésének felfüggesztését szorgalmazzák a magyar lakáspiacon. Emellett adóztatnák azokat az üresen álló ingatlanokat, amelyeket a tulajdonosok sem felújítani, sem értékesíteni, sem hasznosítani nem kívánnak. A tervek között szerepel továbbá az Airbnb-szálláshelyek ÁFA-kulcsának emelése a jelenlegi 5{c6d20bfb779397d99bac4459f8437c79bd1baa50cc8a2a2ba18313e5dcfa3398}-ról az általános 27{c6d20bfb779397d99bac4459f8437c79bd1baa50cc8a2a2ba18313e5dcfa3398}-os szintre, azzal az indoklással, hogy ezek az ingatlanok nem lakhatási, hanem szabadidős célokat szolgálnak.

A lakhatási válság kezelése érdekében tett javaslatok célja, hogy a piaci folyamatokba való beavatkozással mérsékeljék a fiatalok kiszolgáltatottságát. A szakpolitikai elképzelések várhatóan élénk vitát váltanak ki az ingatlanpiaci szereplők és a döntéshozók körében, különösen a befektetői korlátozások és az adózási változtatások tekintetében.