A felsőoktatási ponthatárok kihirdetését követően élénkül az albérletpiac, ezért a Nemzeti Adó- és Vámhivatal összefoglalta a lakáskiadással kapcsolatos legfontosabb tudnivalókat.
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) tájékoztatása szerint az albérletpiaci kereslet növekedése miatt kiemelten fontos a bérleti feltételek írásbeli rögzítése. A hatóság hangsúlyozza, hogy a bérlőknek minden esetben rendelkezniük kell érvényes lakásbérleti szerződéssel, a havi lakbér kifizetését pedig célszerű dokumentálni. A legbiztonságosabb megoldás az átutalásos fizetés, amelynél a közlemény rovatban érdemes feltüntetni a dátumot és a „bérleti díj” megnevezést.
Adózási tudnivalók a lakáskiadáshoz
A magánszemély bérbeadóknak főszabály szerint nem kötelező adószámot kiváltaniuk, amennyiben nem választanak olyan gazdálkodási formát, amelyhez ez szükséges. A nem turisztikai célú ingatlan-bérbeadás alapesetben áfamentes tevékenységnek minősül. A jövedelem megállapítására kétféle módszer áll a bérbeadók rendelkezésére. Az egyik lehetőség a tételes költségelszámolás, amely során a bevételből levonhatók az igazolható költségek, például a felújítási kiadások vagy az értékcsökkenés. Fontos szabály, hogy a rezsiköltségek – mint a víz-, gáz- vagy csatornadíj – nem tekintendők bevételnek, ha azokat a bérbeadó az igénybevétellel arányosan hárítja át a bérlőre. Emellett levonható az az összeg is, amelyet a bérbeadó más településen bérelt lakásra fordít, amennyiben azt legalább 90 napig bérli.
A 10 százalékos költséghányad alkalmazása
A másik adózási mód, amikor a bérbeadó a teljes bevételből 10 százalék költséghányadot von le a jövedelem megállapításához. Az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem után 15 százalékos adót kell fizetni, amelyet negyedévenkénti adóelőleg-fizetéssel kell teljesíteni, majd az éves szja-bevallásban is szerepeltetni kell. A NAV felhívja a figyelmet, hogy az ingatlankiadás adózásával kapcsolatos részletes információk a 10. számú Információs füzetben érhetők el.
Forrás: Nemzeti Adó- és Vámhivatal.
Maradj velünk, hogy ne maradj le a friss hírekről!
Kövesd a GlobalHir.hu-t Facebookon, iratkozz fel Telegram-csatornánkra, vagy add hozzá RSS-feedünket, és értesülj gyorsan az új cikkekről.
