A Velencei-tó öt vizsgált településén – Gárdonyban, Kápolnásnyéken, Pákozdon, Sukorón és Velencén – az idei évben érezhetően átalakult az ingatlanpiaci kereslet az előző év azonos időszakához képest.
Az ingatlanhirdetési portál adatai szerint az eladó lakóingatlanok iránti kereslet csaknem 7 százalékkal mérséklődött, a nyaralók iránti érdeklődés pedig több mint 26 százalékkal esett vissza. Ezzel szemben a házak iránti kereslet lényegében változatlan maradt. A szakértők szerint a tó vízszintjével és ökológiai állapotával kapcsolatos bizonytalanság egyelőre nem eredményezett általános áresést a környéken.
Agglomerációs központtá válik a térség
A kereslet szerkezete jelentősen átalakult: a régió egyre kevésbé működik hagyományos nyaralóövezetként, sokkal inkább Budapest és Székesfehérvár agglomerációs térségeinek találkozási pontjaként tekintenek rá a vásárlók. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a nyaralók iránti visszaesést a házak és lakások iránti érdeklődés ellensúlyozni tudta.
A tó közelsége továbbra is érték, de egyre több vevő nem néhány hetes üdülésre és hétvégi pihenésre, hanem életvitelszerű használatra keres itt ingatlant. A keresletet az is támogatja, hogy a környék ingatlanárai még mindig kedvezőbb alternatívát kínálnak Budapesthez és Székesfehérvárhoz képest.
A vizsgált településeken az árak jelentős emelkedésen mentek keresztül az elmúlt öt évben. Míg 2021 júliusában a házak medián négyzetméterára 534 ezer forint volt, 2026 júliusára ez az érték 905 ezer forintra nőtt, ami csaknem 70 százalékos drágulást jelent. A nyaralók esetében 586 ezerről 899 ezer forintra emelkedett a medián négyzetméterár, míg a lakásoknál 2026 júliusára már csaknem 1,1 millió forintos négyzetméterárakkal találkozhattak az érdeklődők.
Versenyképes árak a nagyvárosok közelében
A Velencei-tó környéki ingatlanok árszintje továbbra is elmarad a budapesti, mintegy 1,4 millió forintos, valamint a székesfehérvári, 950-960 ezer forintos medián négyzetméteráraktól. Ez a különbség továbbra is vonzóvá teszi a térséget azok számára, akik a nagyvárosok elérhető közelségében keresnek otthont. Az elemzés szerint a tó helyzetének javítását célzó jövőbeli intézkedések sikere további támaszt nyújthat a helyi piacnak.
A szakértői várakozások szerint a térség ingatlanpiaca a jövőben is a lakhatási célú keresletre építhet, amennyiben a környezeti feltételek javulása is megvalósul.
Maradj velünk, hogy ne maradj le a friss hírekről!
Kövesd a GlobalHir.hu-t Facebookon, iratkozz fel Telegram-csatornánkra, vagy add hozzá RSS-feedünket, és értesülj gyorsan az új cikkekről.
