A felsőoktatási ponthatárok kihirdetését követően országosan 6 százalékkal nőtt a kiadó lakások iránti napi telefonos érdeklődések száma. Ez az adat alig haladja meg a tavalyi 5,4 százalékos erősödést, míg 2024-ben, ugyanebben az időszakban több mint 15 százalékkal nőtt a napi átlagos kereslet.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az idei adatok alapján kettészakadt az albérletpiac. Míg országosan visszafogottabb a szezonkezdet, több nagy egyetemvárosban a tavalyinál, sőt bizonyos helyeken a 2024-esnél is erősebb keresletnövekedés látható. Ez arra utal, hogy a hallgatói kereslet nem tűnt el, hanem koncentráltabban jelenik meg azokban a városokban és kerületekben, ahol nagyobb egyetem található és kevesebb a megfelelő árú albérlet.
Területi különbségek a keresletben
A mérsékeltebb országos növekedés mögött jelentős területi eltérések húzódnak meg. Szegeden naponta átlagosan 66 százalékkal többen érdeklődnek, Debrecenben 47, Nyíregyházán pedig 30 százalékkal nőtt a kereslet. Budapesten a XI. kerületben 16, a IX. kerületben csaknem 10 százalékos emelkedés következett be.
A legnagyobb relatív ugrást Dunaújváros produkálta, ahol a rendkívül alacsony bázisról 85 százalékkal nőtt a kiadó lakások iránti napi átlagos érdeklődések száma.
Szűkülő kínálat és bérleti díjak
A kínálati oldal szintén visszafogottabban reagált a szezonnyitásra: idén július elejétől a ponthatárhirdetés utáni hétig 2 százalékkal bővült a választék, szemben a tavalyi közel 6 százalékos növekedéssel. A fővárosi kerületekben 5 százalékkal, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban pedig több mint 17 százalékkal kevesebb kiadó ingatlanból válogathattak a bérlők, mint tavaly ilyenkor. A kínálat szűkülésének hátterében a kiadásból elérhető hozamok mérséklődése állhat.
A ponthatárhirdetés utáni első héten a bérleti díjak szinte sehol sem változtak érdemben. Budapesten augusztus elején 260 ezer forint volt a kiadó lakások medián bérleti díja. A kerületek között jelentős különbségek mutatkoznak: a VI. kerületben 290 ezer, a XI. kerületben 285 ezer, a XIII. kerületben 270 ezer, a VII. kerületben 249 ezer, a VIII. kerületben 240 ezer, a XXI. kerületben 210 ezer, míg a XIX. kerületben 200 ezer forint a medián érték.
Az egyetemvárosok közül Debrecenben 220 ezer, Szegeden 215 ezer, Győrben és Székesfehérváron 200-200 ezer, Pécsen 183 ezer, Dunaújvárosban 145 ezer, Miskolcon pedig 130 ezer forintnál húzódik a bérleti díjak középértéke.
A szakértők szerint a piac alakulását érdemes a 2024-es helyzethez viszonyítani, mivel már a tavalyi albérletszezon is visszafogottabb volt az Otthon Start program indulása miatt.
Maradj velünk, hogy ne maradj le a friss hírekről!
Kövesd a GlobalHir.hu-t Facebookon, iratkozz fel Telegram-csatornánkra, vagy add hozzá RSS-feedünket, és értesülj gyorsan az új cikkekről.
