Három hónapja folyamatosan csökken a magyarországi panellakások ára, miközben a téglaépítésű lakások értéke tovább emelkedik.
Ellentétes folyamatok az ingatlanpiacon
A panellakások négyzetméterára februárban érte el a csúcsát, azóta lassú, de folyamatos csökkenés figyelhető meg. Júliusra a szegmens a februári értékhez képest több mint 8 százalékkal lett olcsóbb, így az ár az év eleje óta nem látott mélypontra süllyedt.
Ezzel szemben a téglaépítésű lakások ára stabil maradt, sőt tovább drágult: a tavaszi szinthez képest a nyári hónapokra emelkedett, és júliusban érte el az idei legmagasabb átlagos négyzetméterárat. A két szegmens tehát teljesen ellentétes irányba indult el az elmúlt időszakban.
Tavasszal a panellakások átlagos négyzetméterára már csak 11 százalékkal maradt el a téglaépítésűekétől, ekkor volt a két piac a legközelebb egymáshoz. Júliusra azonban ez a különbség újra közel 21 százalékra nyílt.
A közlemény szerint azonban mindezt a piac egésze alig érzékeli. A használt lakások átlagos négyzetméterára összességében stabil maradt, tavaszról nyárra nagyjából 1 százalékkal még emelkedett is, vagyis általános árcsökkenésről szó sincs.
Miért tűnik stabilnak a piac?
A jelenség magyarázata a piac összetételében rejlik. A budapesti használtlakáspiac mintegy négyötödét a téglaépítésű lakások adják, és ezek drágulása bőven ellensúlyozza a jóval kisebb súlyú panelszegmens visszaesését az átlagban. Bár négyzetméterre vetítve a panel esése nagyobb, mint a tégla emelkedése, a piac egésze mégis stabilnak tűnik, mivel a súlyát tekintve a tégla adja meg az alaphangot.
Az adatok alapján a használt lakások piacán tapasztalt általános stabilitás mögött a két ingatlantípus eltérő piaci súlya és árfolyammozgása áll.
Maradj velünk, hogy ne maradj le a friss hírekről!
Kövesd a GlobalHir.hu-t Facebookon, iratkozz fel Telegram-csatornánkra, vagy add hozzá RSS-feedünket, és értesülj gyorsan az új cikkekről.
