A dubaji ingatlanpiac a február végén kirobbant iráni konfliktus következtében jelentős visszaesést könyvelhetett el, amelynek hatására az ingatlanárak elérhették a mélypontot. A piaci folyamatok április óta fokozatosan javulnak, ami a forint erősödésével együtt kedvező lehetőségeket kínálhat a befektetési céllal vásárlók számára.
A háborús helyzet a legforgalmasabb időszakban érte a piacot, amely márciusban teljesen befagyott. Áprilisban mintegy 80 százalékkal zuhant a tranzakciószám a februári szinthez képest, azonban hónapról hónapra javul a helyzet. A nyári időszak pangását követően az év utolsó harmadában a forgalom tovább élénkülhet.
Változó piaci trendek és árazás
A piac egyik sajátossága az off-plan értékesítés, amikor a befektetők már a tervezőasztalról, vagy a projekt korai szakaszában vásárolják meg az ingatlant, jellemzően kedvezőbb áron, rugalmas részletfizetéssel. Ez a szegmens a konfliktus előtt a piac kétharmadát adta, részesedése mára 45-50 százalékra esett.
A használt ingatlanok ára 10-20 százalékkal marad el a februári szinttől. Az off-plan értékesítéseknél kisebb volt az árcsökkenés. A fejlesztők 2-7 százalék közötti kedvezményeket kínálnak, de magasabb előrefizetés esetén ez ennél magasabb is lehet.
Jelenleg a külvárosi és kevésbé frekventált részeken négyzetméterenként 1,4 millió forinttól egészen a 4,7 millió forintig terjednek az árak, utóbbiak a mesterséges pálmafát formázó szigeten (Palm Jumeirah) új projektjeinél érhetők el.
Kilátások és befektetői magatartás
A tavaszi mélypont után rövid távon inkább oldalazás, majd fokozatos élénkülés várható, és egy-két éven belül az árak ismét elérhetik a háború előtti szintet. Március óta nem indulnak új projektek prémium lokációkban, a fejlesztések elsősorban a külvárosra koncentrálódnak. A látványos kivitelezés ellenére ezek az ingatlanok nem kínálnak olyan hosszú távú értéknövekedési lehetőséget, mint a jó elhelyezkedésű ingatlanok.
A magyar vásárlók mintegy 60 százaléka a 60-150 millió forint értékű ingatlanokat keresi, a vevők közel 30 százaléka a 200-500 millió forint közötti, és 10 százalékuk az 500 millió forint feletti sávot célozza meg. A vásárlók 95 százaléka befektetési céllal vásárol a bérbeadásból származó hozam és a hosszabb távú értéknövekedés miatt.
Fejlesztések és adózási környezet
A dubaji vezetés a gyors népességnövekedés miatt jelentős közlekedési beruházásokat hajt végre. 2032-re új metróvonal kiépítését tervezik, számos más közlekedési fejlesztés is zajlik, már futnak az utakon önjáró taxik, és 2026-tól a repülőtaxik is megkezdhetik működésüket.
A kormány a válsághelyzetre aktív intézkedésekkel reagált, és könnyítette az ingatlanbefektetéshez kapcsolódó vízumfeltételeken. A kedvező adózási környezet, az ingatlanárak esése, valamint a forint erősödése kedveznek a befektetési célú vásárlásnak. Magánszemélyeknek az ingatlan eladása után, az értéknövekedésből elért nyereség után, valamint az ingatlan bérbeadása után sem kell adóznia.
A 2023-ban alapított Livin Experts 2023-ban még mintegy 10 ingatlant adott el magyaroknak, tavaly már több mint 100-at, ami a teljes forgalmuk mintegy harmada.
A 2023-ban alapított cég 25 fős csapattal működik. Évente 300-nál több ingatlant értékesítenek, és 2025-ben éves forgalmuk 10 milliárd forint felett alakult. A konfliktus miatt újra kellett tervezniük az évet, így idén legalább 30 százalékkal alacsonyabb forgalomra számítanak.
A dubaji ingatlanpiacot az elmúlt években jelentős áremelkedés jellemezte, 2020 és 2026 között nagyságrendileg megduplázódhattak az árak. A jövőben mérsékelt, de tartós növekedésre számítanak a szakértők.
Maradj velünk, hogy ne maradj le a friss hírekről!
Kövesd a GlobalHir.hu-t Facebookon, iratkozz fel Telegram-csatornánkra, vagy add hozzá RSS-feedünket, és értesülj gyorsan az új cikkekről.
