A nyári hónapok végére kismértékben élénkült a lakáspiaci kereslet, de nem hozott fordulatot a forgalomban, az áraknál pedig egyre inkább erősödnek a területi különbségek.
A legfrissebb piaci jelentés szerint a korábban olcsóbbnak számító vidéki és panelszegmensekben továbbra is dinamikus a drágulás. Ezzel szemben Budapest legdrágább részein már jóval visszafogottabb az áremelkedés, a belvárosban pedig bizonyos esetekben csökkenés is megfigyelhető.
Hosszabb értékesítési idők
Az egyik legszembetűnőbb változás, hogy az ingatlanok értékesítése a korábbiaknál hosszabb időt vesz igénybe. A budai panellakások eladása augusztusban átlagosan 90, a pestieké 74 napot vett igénybe.
A használt téglalakásoknál Pesten már 100, Budán 92, a belvárosban 88 nap volt az átlagos értékesítési idő. Vidéken a téglalakások keleten és nyugaton egyaránt több mint 100 napot töltöttek a piacon.
A hosszabb értékesítési folyamat több helyen nagyobb alkuval is párosult. A vidéki téglalakásoknál 6-7 százalék, a fővárosi téglapiacon pedig jellemzően 4 százalék körüli árengedménnyel zárultak az adásvételek.
Árak és területi különbségek
A fővárosi használt téglalakások átlagos négyzetméterára Budán 1,6 millió, a belvárosban 1,4 millió, Pesten pedig 1,1 millió forint volt. Az éves drágulás mértéke Pesten 10 százalékos, Budán 4 százalékos volt, míg a belvárosban 3 százalékos csökkenést mértek.
Vidéken jóval erősebb maradt az éves áremelkedés: a nyugat-magyarországi téglalakások négyzetméterára 23, a kelet-magyarországiaké 15 százalékkal nőtt. A kelet-magyarországi városok panelpiacán pedig 25 százalékos drágulás történt egy év alatt.
Vevői összetétel és forgalom
Az Otthon Start program hatása továbbra is érezhető, a vevői összetételben erős az első lakásukat megszerzők jelenléte. Budapesten az első lakásukat vásárlók és a befektetők egyaránt az adásvételek 32 százalékát adták, míg vidéken az első lakás vásárlása 36 százalékos aránnyal a leggyakoribb cél volt.
A fővárosi vevők átlagosan 92 millió forintot fizettek egy 71 négyzetméteres ingatlanért, vidéken 55 millió forintért átlagosan 88 négyzetméteres otthont vásároltak.
A keresletindex augusztusban a júliusi 64 pontról 68 pontra nőtt. A becslések szerint augusztusban 8077 lakóingatlan cserélt gazdát, ami 13 százalékkal kevesebb, mint júliusban.
A tavaly augusztushoz képest mért visszaesésből nem érdemes messzemenő következtetést levonni, mivel 2025 augusztusában az Otthon Start program indulása előtti rendkívüli aktivitás kiugró forgalmi csúcsot eredményezett.
Maradj velünk, hogy ne maradj le a friss hírekről!
Kövesd a GlobalHir.hu-t Facebookon, iratkozz fel Telegram-csatornánkra, vagy add hozzá RSS-feedünket, és értesülj gyorsan az új cikkekről.
