Szeptemberben mérséklődtek a lakbérek, miközben kétéves mélypontra esett a kínálat

Szeptemberben csökkentek a lakbérek, miközben kétéves mélypontra szűkült a kiadó lakóingatlanok kínálata a KSH-ingatlan.com lakbérindex előzetes adatai szerint.

Az adatok alapján országosan 0,2, Budapesten pedig 0,1 százalékkal mérséklődtek a bérleti díjak augusztushoz képest. Éves összevetésben ugyanakkor továbbra is drágulás tapasztalható: országosan 6, a fővárosban 5,3 százalékkal kerülnek többe az albérletek, mint egy évvel ezelőtt.

Regionális különbségek az árakban

A havi adatok szerint több régióban is csökkenés volt megfigyelhető. Dél-Dunántúlon 3,7, Közép-Dunántúlon 2,2, Dél-Alföldön 1,4, Pest megyében pedig 1 százalékkal mérséklődtek a lakbérek. Észak-Alföldön stagnáltak az árak, míg Észak-Magyarországon 1,9, Nyugat-Dunántúlon pedig 0,4 százalékos emelkedést mértek.

Az éves drágulás tekintetében Észak-Alföld vezet 8,8 százalékkal, amelyet Észak-Magyarország és Dél-Alföld követ 7,5, illetve 6,9 százalékos növekedéssel. A legkisebb, 3,5 százalékos éves emelkedést Nyugat-Dunántúlon regisztrálták.

Szűkülő kínálat a piacon

Október elején országosan több mint 15 ezer kiadó lakás és ház szerepelt a kínálatban, ami szeptember elejéhez képest 5,3, tavaly októberhez viszonyítva pedig 11,9 százalékos csökkenést jelent. Budapesten a választék 9 ezer alá esett, ami 6,9 százalékkal marad el az augusztusi, és 12 százalékkal az egy évvel ezelőtti szinttől.

A megyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban még erőteljesebb a visszaesés: a közel 4 ezer kiadó ingatlan havi szinten 8,7, éves összevetésben 16,6 százalékos csökkenést mutat. Ezzel szemben a többi városban kétezerre nőtt a hirdetések száma, ami 7 százalékos bővülést jelent.

Bérleti díjak alakulása

Budapesten a kiadó lakások medián bérleti díja október elején 260 ezer forint volt, ami megegyezik az egy évvel korábbi értékkel. A legdrágább kerületek a II. és az V., ahol 350 ezer forint a középérték, míg a legolcsóbbak közé a XX. és a XXI. kerület tartozik 200 ezer forinttal.

A megyeszékhelyek közül Debrecen a legdrágább 220 ezer forintos mediánnal, annak ellenére, hogy az árak 10 ezer forinttal csökkentek tavaly október óta. A legolcsóbb megyeszékhelyek közé Békéscsaba és Szekszárd tartozik 120 ezer forintos, valamint Miskolc 130 ezer forintos átlagos havi bérleti díjjal.

A piaci folyamatok alapján a kínálat szűkülése és az árak havi mérséklődése jellemzi az őszi időszakot, miközben az éves drágulás mértéke továbbra is jelentős maradt.