Októberben 10-20 százalékkal nőhet a lakáseladások száma az Otthon Start program határideje miatt

Októberben a lakáspiac az előző hónaphoz képest 10-20 százalékos növekedéssel zárhat, ugyanis az Otthon Start programban elérhető 3 százalékos hitelt már csak az október 31-ig megkötött adásvételi szerződésekhez lehet igényelni, emiatt a hét végéig országosan 1000-2000-rel több adásvétel jöhet létre, mint egy átlagos héten – közölte saját adatain alapuló becslése alapján a Duna House csütörtökön az MTI-vel.

Rámutattak, hogy a kereslet néhány nap alatt azokra a lakásokra összpontosult, amelyeket azonnal el lehet adni: ezeknél tiszta a tulajdoni lap, ellenőrzött az eladó személye és a lakás műszakilag is megfelel a hitel feltételeinek.

A szűk keresztmetszet most nem a kínálat, hanem a bankok, az ügyvédek és a közvetítők kapacitása.

A közlemény szerint az is feszültséget okoz, hogy több vevő, aki már foglalót adott vagy előszerződést kötött, most visszalépne. Ha a szerződésben nem rögzítették, mi történik akkor, ha nem kapják meg az Otthon Start-hitelt, a foglaló sorsa vitatott lehet és a vevő elveszítheti a pénzét. Aki most köt szerződést, annak érdemes ezt előre tisztáznia egy ügyvéddel és minden más körülményt alaposan mérlegelni.

Egyúttal arra is felhívták a figyelmet, hogy a sietve megkötött szerződések egy része később meghiúsulhat, ha a hitelkérelem nem megy át november 15-ig, így ezzel a kockázattal mindenkinek érdemes kalkulálnia.

„A Duna House becslése szerint szeptemberben országosan 9385 lakás cserélt gazdát, egy átlagos héten nagyjából 2200. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai alapján a program indulásától 2026 augusztus közepéig mintegy 56 ezer Otthon Start-szerződést kötöttek, havonta átlagosan csaknem 5 ezret, így a program nagyjából minden második lakásvásárlásnál szerepet kapott.”

Ha az utolsó napokban kétszer-háromszor annyi otthon startos adásvétel jön létre, mint egy átlagos héten, az 1000-2000 többletszerződést jelent, így októberben 10-20 százalékkal több lakás cserélhet gazdát, mint szeptemberben.

Szegő Péter a Duna House vezető elemzője, a társaság közleményében azt írta, aki ezekben a napokban vásárol, nem új vevő. Nagy részük novemberben vagy decemberben szerződött volna, de most előrehozta a vásárlást. Ezért az októberi kiugrás után az év végéig várhatóan kiegyenlítődik a mostani hullám – ismertette.