Az Otthon Start program megszűnése előre hozott vásárlásokat generálhat

Az Otthon Start program kivezetése és az új támogatási rendszer bevezetése jelentős változásokat hozhat a magyar lakáspiacon, véli az Otthon Centrum.

Az Otthon Start program (OSP) megszűnése várhatóan ösztönzi majd az előre hozott vásárlásokat a kedvezményes hitelre jogosultak körében, ez pedig rövid távon élénkítheti a lakáspiacot – közölte az Otthon Centrum (OC) az MTI érdeklődésére a 2027-es költségvetésnek a héten ismertetett részleteire reagálva.

Úgy vélik, a fokozott kereslet miatt rövid távon kisebb mértékű áremelkedés sem zárható ki a program feltételeinek megfelelő ingatlanok, azon belül főként a használt lakások piacán.

Az ingatlanközvetítő ezt azzal magyarázza, hogy az OSP programban elérhető fix 3 százalékos hitelt eddig is nagy arányban használt ingatlanok vásárlására vették fel az érintettek.

„Az OSP helyébe lépő Wekerle Plusz vásárlási és építési hitelt a bejelentések értelmében új lakás vásárlásához vagy építéséhez továbbra is fix 3, használt ingatlanhoz azonban fix 5 százalékos kamattal lehet majd felvenni, utóbbi pedig már csak 1-2 százalékponttal marad el a piaci kamatoktól.”

Hosszú távon a feltételek változása csökkentheti a használt lakások iránti keresletet, mivel több szempontból szűkíti a jogosultak körét az új program, hiszen az a 18 és 41 év közötti fiatalokat célozza.

„A legjelentősebb szigorítás azonban az, hogy az 50 százalékos ingatlantulajdonnal rendelkezők már nem lesznek jogosultak a hitelre. Ez számos olyan családot érint, ahol a házastársak fele-fele arányban tulajdonosai közös ingatlanuknak.”

Az OC szerint a piaci szereplőket megnyugtatta, hogy az új építésű lakások értékesítésénél továbbra is megmarad az 5 százalékos áfa, hiszen ez a lépés hozzájárul az építőipar kiszámíthatóságához és fenntarthatóságához.

Kitértek a kormányzat által bejelentett felújítási programra is, amely az Otthon Centrum meglátása szerint a régebbi ingatlanok felújításának és energetikai korszerűsítésének megkönnyítésével mérsékelheti a jó és a rossz állapotú ingatlanok közötti árkülönbséget. Ez álláspontjuk szerint javíthatja a korszerűsítésre szoruló ingatlanok értékesíthetőségét, különösen a vidéki úgynevezett kádárkockákét.

Jelezték ugyanakkor, a jogszabály részletein, főként az energetikai elvárások szigorúságán és az adminisztratív terheken múlik, hogy mindez mennyiben járul hozzá a magyarországi lakásállomány megújításához.